マークです

( ; >ㅿ人)

ばくだんいわは様子を見ている・・・・・

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松田直基100%生涯あんしん賃貸オーナー』のキケーン度



Dランク
(未来があるモデルではあるが、資金のない人が大きく儲けるのは無理)

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ビジネスモデル



国家推奨だったり

新市場という言葉を連呼していて

しかも不動産投資であるのを見ますと

”民泊”でしょう

民泊は皆さんご存知かもしれません

要は個人が部屋を旅行客などに貸して

お金をもらうシステムであり

Airbnbなどが日本でも有名ですね

しかしながら法律的にグレーな部分もあったため、

日本では怪しい印象もありました

いまはどうでしょう

住宅宿泊事業法(民泊新法)というものが

6月に施行されまして

抜粋すると以下のようなもの

1.住宅宿泊事業者に係る制度の創設
[1] 住宅宿泊事業を行おうとする者は、都道府県知事等への届出が必要
年間提供日数の上限は180日(泊)とし、地域の実情を反映する仕組みの創設

[2] 家主居住型の場合は、住宅宿泊事業者に対し、住宅宿泊事業の適正な遂行のための措置(※3)を義務付け
  (※3)衛生確保措置、宿泊者に対する騒音防止のための説明、近隣からの苦情への対応、宿泊者名簿の作成・備付け、標識の掲示等

[3] 家主不在型の場合は、住宅宿泊事業者に対し、上記措置(標識の掲示は除く)を住宅宿泊管理業者に委託することを義務付け

[4] 都道府県知事等は、住宅宿泊事業者に係る監督を実施



コレを見ると

規制が緩和され、

民泊の立ち位置が明確化されたため

透明性が出てきたことは確かですが、

投資として行うとなると

非常にムズカシイ分野であることがわかりますね


上限180日とはどうゆうことでしょうか?

たとえば、家賃12万円の部屋を投資対象にしたい

それであれば、

日割りで計算すると

そのアパートは1日4000円で借りていることになりますから

その倍の値段

最低でも8000円で貸し出す必要があります

その条件で、1年間満床でやっとトントンです

いや、自分がそこにいないのであれば

住宅宿泊管理業者というものに

管理を委託しなければなりませんから

委託費が当然かかってきますね

しかもアメニティや生活用品なども家主持ちです

Airbnbなど、

広告宣伝費も馬鹿にはならないでしょう

ですから8000円では赤字だ!!!

ということに気づきます

サラリーマン並みの月収(400万円ほど)を稼ごうとしますと

3万円ほどの値段をつけて貸し出さなくてはいけませんね

しかも180日上限全て満室であった場合です

かなりの無理ゲーです

家賃12万円の部屋を、

1にち3万円で誰かかりてくれますか??????


と、

このような民泊ビジネスを

カンタンにやっちゃうよ

という内容を教えてくれるセミナーの勧誘

1回3000円です


リスクについて一切の説明がないセールスレターですから

あまり信用できません

リスクを説明した上で

誘導するのがフェアではないでしょうか?

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特定商取引法に関する表記の検証



社名 株式会社ファミリアリンク / Familiar Link,Inc.

屋号 faminect /ファミネクト

所在地 東京本社

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代表取締役 柏木祐介

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松田直基の過去の実績





このように、具体的で

誰が見ても明らかな実績というものはありません

しかしながら、

民泊については

彼は今まで確かな実績を出していることがわかっており

セミナーも全国で行っている人物

Airbnbで評価の高い人が選ばれる”スーパーホスト”

という称号を5期連続で獲得しております


民泊に対して

何のノウハウも持っていない、詐欺

といった可能性は低そうです

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販売ページ内の矛盾点・評価点





このように、

一般ピーポーが対象ではないことをしっかりと認識してくださいね

いくら初期投資は殆どいらないだ、

ノーリスクだ、

といっても、

しっかりと目立たないところに

このような逃げ道を用意してあります



本人がいかに稼げるとしても

ノウハウを教えてくれるかどうかはわかりません

また、ノウハウ通りに実践できるかもわかりませんし

出来たとしてもあなたは同じ成果が出るとは限りません


まあ、それをいい出したらどんなビジネスにも当てはまりますが・・・

ただ、冒頭で述べたように、

大きな額を稼ぐことは余程の覚悟と

資金がないとゼッタイニ達成できません

これだけは忘れないようにしてくださいね!



痛恨の一撃にご用心!!



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生活に何かしらの問題を抱えた方なんだと思います。

だって、普通の会社でサラリーマン、OLをやっていたほうが遥かに楽ですからね。

それでも楽ではないこの世界に足を踏み込もうとしているのですから

私は応援したいですし、力になりたいです。

まあくんも同じような悩みを経て、今に至っていると思いますから。


わたしの境遇は☆コチラ☆

一人で孤独に作業していたり、悩んでいて困っている場合は、

いつでも気軽にご相談くださいね。24時間以内の返信を心がけています。

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